A plataforma ComparaJá.pt elaborou o estudo «“Quanta” casa é possível comprar em cada município de Évora?» visando “dar ferramentas às famílias de cada município, para fazerem uma escolha mais ponderada e informada”, explica João Morgado, diretor de Marketing, em declarações à RC.
O objetivo foi avaliar “a capacidade financeira de um casal para aquisição de casa, tendo em conta o salário médio e o preço médio do m2” praticado, com base em valores recolhidos “junto dos principais portais online” de venda de imóveis.
Segundo a publicação, a escolha do município “certo” para viver significa trabalhar metade dos anos pagar o crédito habitação, sendo possível em média, adquirir em Évora uma casa com 185m2 solicitando um crédito a 40 anos e poupando durante 6 anos para a entrada inicial.
A taxa de esforço para pagamento do crédito à habitação “idealmente deveria representar cerca de 1 terço dos rendimentos mensais do agregado familiar”, explica, considerando o valor total dos rendimentos, incluindo subsídios, divididos por 12 meses.
O distrito de Évora, explica, “é um dos distritos do nosso país em que comprar casa é mais acessível”, havendo pouca disparidade no valor dos salários entre municípios (inferior a 100 euros).
“Aquilo que torna o mercado diferente em cada município é o preço por m2”, aponta, defendendo que “alguém que trabalhe em Évora, deve ponderar comprar num município contíguo para que com menos dinheiro, possa comprar ou mais rapidamente casa ou com maiores e melhores condições”. Viana do Alentejo é defendido pelo representante da plataforma, como uma escolha a considerar, tendo em conta que “está colado a Évora, com um peço por metro quadrado que é sensivelmente metade”.
“O distrito de Évora é um dos do nosso país em que comprar casa é mais acessível”
João Morgado
No que respeita ao valor do m2, “Mourão é o município onde fica mais barato, no entanto” em Viana do Alentejo o salário “é ligeiramente superior”, o que facilita o pagamento do crédito à habitação. Nestes municípios, “não chega a vinte anos o prazo de compra de uma habitação com 120 m2, enquanto em Évora é o dobro, são 41 anos”, destaca.
Alandroal e Redondo surgem como dois dos concelhos onde o prazo de pagamento de uma habitação é maior, uma vez que “o salário médio líquido está abaixo dos 600 euros, e o preço por m2 está a 940 euros em Alandroal e 1100 euros no Redondo”.
“Muitas vezes valerá a pena analisar bem se comprar uma casa a 10 ou 20 kms ao lado, não fará toda a diferença na nossa carteira”
João Morgado
“Aliando um salário mais baixo, e um preço por m2 mais elevado, faz com que o número de anos dispare” para quase 38 no Redondo, “enquanto nos outros municípios vamos encontrar alguns abaixo dos 20” anos.
Entre outros municípios que “estarão muito próximos da facilidade de compra”, situando abaixo dos 20 anos o tempo para pagamento do crédito à habitação, encontra-se Estremoz, Arraiolos, Vila Viçosa e Portel.
O diretor de Marketing defende que “é muito importante comparar o preço por m2, mas por outro lado também comparar o crédito da habitação”, uma vez que a diferença “em termos de TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), podem chegar a várias dezenas de milhares de euros”.
