A plataforma de financiamento participativo imobiliário wecity concluiu uma operação de financiamento de 1,95 milhões de euros destinada ao projeto residencial Sines Mar Salgado, localizado na Alameda da Paz, em Sines. O montante permitirá a aquisição de dois lotes de terreno onde será desenvolvido um empreendimento multifamiliar com 168 unidades habitacionais.
A operação foi estruturada sob a forma de um empréstimo com garantia hipotecária de primeiro grau, com uma taxa de juro anual de 11,5% e um prazo estimado de 12 meses, passível de extensão por mais seis meses.
O projeto é promovido pela Soccal e Vaz Invest, Lda, e contempla uma área total de construção de cerca de 19 mil metros quadrados. Segundo a promotora, já foram investidos 1,27 milhões de euros em capitais próprios, o equivalente a cerca de 39% do capital necessário para a fase inicial de aquisição e desenvolvimento.
Citado em comunicado, António Vaz, da Soccal e Vaz Invest, afirma que o recurso ao financiamento participativo permitiu acelerar o arranque do projeto. “Este modelo de financiamento permitiu-nos reduzir significativamente o tempo entre decisão de investimento e execução, algo crítico num projeto desta dimensão. A wecity deu-nos acesso a capital de forma estruturada e transparente, permitindo avançar com a aquisição dos ativos sem dependência exclusiva da banca tradicional”, refere.
Também em comunicado, o CEO da wecity, António Mañas, considera que a operação demonstra o potencial deste modelo de financiamento para impulsionar o setor imobiliário em novas geografias. “Este projeto reforça o papel do financiamento participativo como ferramenta ágil e eficaz para viabilizar o desenvolvimento imobiliário também em localizações emergentes como é o caso de Sines”, afirma.
De acordo com a empresa, o ativo apresenta atualmente uma avaliação de 5,5 milhões de euros, correspondendo a um rácio loan-to-value (LTV) de 35,17%. O valor estimado do empreendimento após a sua conclusão ascende a 57,7 milhões de euros.
O reembolso do empréstimo deverá ser assegurado através da contratação de financiamento bancário numa fase posterior do desenvolvimento do projeto.
Com esta operação, a wecity reforça a sua presença em Portugal e aposta em mercados emergentes com crescente procura habitacional, impulsionada pelo desenvolvimento das atividades industriais e logísticas em regiões como Sines.
